03参考案例-保利中央公园市场监控（全文）

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　 简

　 报

　（2013 年度第 27 期）

　呈报单位：北京公司领导

　 2013 年 7 月 29 日

　保利地产北京地区销售周简报（第二十七期）

　（7 月 22 日-7 月 28 日）

　一、

　北京房地产市场一周大事及政策监控

　1 1 、7 7 月 月 2 22 2 日：

　保利以及绿地等房企

　纷纷布局北京商业地产

　1）看到包含写字楼在内的北京商业市场由供应短缺带来的发展机会，嗅觉灵敏的开发商们纷纷在此领域布局。

　2）以保利地产北京公司为例，今年上半年，其在售的商业项目包括保利国际广场的写字楼、保利中央大道、保利东郡金街和保利东方中心，四个项目1~6 月的销售额近 25 亿元。而同期在售的住宅项目仅有保利东郡一个。

　2 2 、7 7 月 月 2 25 5 日：

　北京大兴房地产项目日销 9 37.9 亿元

　创全国纪录

　1）中广网北京 7 月 25 日消息 据经济之声《天下财经》报道，“从叫上的号到选完房子估计也就 5 分钟。”大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签约。”这样的场景，发生在 7 月 20日北京大兴某楼盘开盘现场。t 2）这个位于大兴区枣园地铁站附近的中建国际港项目，以日销 37.9 亿元，创造了 2012 年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。

　3 3 、7 7 月 月 7 27 日：北京土地出让底价 8 8 个月上涨 1 1 倍

　政府卖地涨价没商量

　1）7 月 23 日，朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块出让，中粮力压群雄，以总价

　 23.6 亿元，配建 3.3 万平方米公租房的代价夺得该地块，楼面价高达 4.8万元/平方米。至此，北京城五环外，商品房 5 万元一平方米不再是梦想。

　2）从绝版地块夏家胡同的高调入市，到朝阳孙河地块最终花落中粮，土地市场的热潮再次刷新北京“地王”的成交底价。

　二、

　北京市场及公司一周舆情监测

　三、

　北京公司一周大事回顾

　四、

　各项目现场销售配合工作进度

　五、

　北京市房地产市场成交及新增货量周监测

　随着北京市场前段时间集中推货的消化，以及受供应的影响，商品房成交量下降，但北京楼市及商业价格有小幅上涨,办公市场价格平稳，预计后期市场推盘量将持续增加，成交量将回升。

　1. 北京市场一周成交情况（7 月 22 日-7 月 28 日）

　商品房类型( ( 立项用途) )

　成交量

　成交总价（亿元）

　成交均价（元/ / ㎡）

　套均面积（㎡) )

　期房

　现房

　面积( ( 万㎡) )

　单位数量

　面积( ( 万㎡) )

　单位数量

　面积( ( 万㎡) )

　单位数量

　住宅 14.26 1115 37.43 26246 128 9.61 761 4.65 354 办公 14.18 486 34.59 24391 292 13.16 377 1.03 109 商业 1.37 70 3.13 22818 196 0.72 48 0.65 22 合计 29.81 1671 75.14 25206 178 23.49 1186 6.33 485 北京市住宅市场上周成交 1115 套，环比下降 29%；面积 14.26 万平米，均价 26246 元/平米，环比上升 15%。办公类产品成交套数 486，环比上升 28%；成交面积 14.18 万平米，均价 24391 元/平米，环比上升 1%。商业成交套数 70套，环比下降 40%，成交面积 1.37 万平米，均价 22818 元/平米，环比上升 16%。

　2. 北京市场本周新取得预售证情况( ( 商业写字楼) )

　No. .

　销售许可证

　类别

　许可证项目名称

　所属项目

　地址

　销售面积( ( ㎡) )

　发证日期

　拟售均价

　1 京房售证字(2013)123 号

　期房 保利发展中心 保利国际广场

　朝阳区崔各庄乡大望京村 4 号地（636 地块）

　24614.18 7-27 商业:135000 元/平;办公:58960 元/平

　 3. 北京一周销售情况

　六、

　各项目区域市场竞品项目一周监控

　由于前期北京写字楼的签约期已过，且暂无新项目推出，本周区域监测项目成交较少，但价格稳定，随着需求增长，公建市场依旧被看好。

　1 1 、商业和写字楼

　表 1：监测范围在售项目周成交情况表 项目

　 成交套数

　成交面积（㎡）

　成交均价（元/ /）

　㎡）

　套均总价（万）

　本周 上周 本周 上周 本周 上周 本周 上周 保利 国际广场

　商业

　0 0 0 0 0 0 0 0 东郡金街

　商业

　0 0 0 0 0 0 0 0 望京 SOHO 商业 0 0 0 0 0 0 0 0 第九区 商业 4 1 970 253 22798 22794 553 577 龙湖·长楹天街 商业 0 0 0 0 0 0 0 0 北京华贸城 商业 0 0 0 0 0 0 0 0 太阳星城 商业 0 0 0 0 0 0 0 0 合计

　商业

　4 1 970 253 22798 22794 553 577 保利 国际广场

　写字楼

　1 1 391 624 57554 49888 2251 3113 东郡写字楼

　写字楼

　0 0 0 0 0 0 0 0 望京 SOHO 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 诺德中心 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 国投广场 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 金融街园中园 写字楼 0 1 0 618 0 13950 0 863 绿地云中心 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 北方中惠国际 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 荣华国际 写字楼 0 2 0 439 0 19236 0 422 融科望京产业中心 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 远洋万和公馆 写字楼 0 0 0 0 0 0 0 0 合计

　写字楼

　1 4 391 1682 57554 28666 2251 1205

　表 2：重点竞品货量盘点表 项目

　 销售面积

　销售套数

　剩余货量

　产品说明

　可售

　已售

　可售

　已售

　面积

　套数

　面积

　面积

　套数

　套数

　望京 SOHO 写字楼 36.42 24.06 1604 1127 12.36 477 100-400 平米 融科望京产业中心 写字楼 6.77 5.5 259 208 1.25 51 288、359、822 平米 绿地中心 写字楼 11.25 8.26 428 326 3 102 50-150 平米、200 ㎡以上 合计 写字楼 54.44 37.82 2291 1661 16.61 630 -- 望京 SOHO 商业 4.26 3.6 180 161 0.67 19 100-400 平米 合计 商业 4.26 3.6 180 161 0.67 19 --

　 小结：

　1) 望京 soho：2011 年 7 月开盘，共开出 1604 套写字楼和 180 套商业，目前除了自持的 3 号楼之外，其他写字楼已售罄（签约均价 49537元/平米），仅剩 19 套地下商业在售，价格 75000 元/㎡左右。7月 20 日成交一套写字楼、一套商业。写字楼为 2 号楼二单元 23层 222701，面积为 305.96 ㎡，均价为 52678 元/㎡；商业房号为 1003，面积为 346.29 ㎡，均价为 68195 元/㎡。

　2) 融科望京产业中心：11 年 11 月推出 B 座 78 套，13 年 4 月初推出A 座约 182 套，目前剩余 51 套，价格在 56000 元/㎡左右。折扣情况为：A 座一次性付款并在一个月内付清可享 96 折，按揭可享 98 折；B 座 6 个月分期付款可享 93 折，12 个月分期付款可享95 折，按揭可享 96 折。B 座享受折扣后最低价为 47242 元/㎡。7 月 18 日成交 1 套写字楼，为 18 层，面积为 106.71 ㎡，单价51921 元/㎡。

　3) 绿地中心：6 月 22 日推出地下二层商业 21 套，50-720 ㎡，现签约16 套，签约均价为 41938 元/㎡。一次性付款可享 96 折、按揭付款可享 98 折。据调研，有客户在绿地中心“中国锦”购买整层,成交单价为 48300 元/㎡。7 月 24 日，1 号楼签约，共 74 套，均价 25414 元/㎡。另成交 2 套商业，面积为 287.26 ㎡，面积为45252 元/㎡。

　 商业 区域市场竞品项目分布图

　 思源 代理

　201 3. 7. 29

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