餐饮租赁合同

下面是小编为大家整理的餐饮租赁合同,供大家参考。

　餐饮租赁合同

　【精选】餐饮租赁合同四篇 餐饮租赁合同

　篇 篇 1 1

　 出租方：

　（以下简称甲方）

　承租方：

　（以下简称乙方）

　甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

　一、租赁房屋状况 1、地址：

　2、计租建筑面积：

　二、租赁期限 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

　三、租金交付 1、场地租金：年租金为______元。

　2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。

　四、甲方义务和责任 1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

　2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

　3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。

　五、乙方方义务和责任 1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。

　2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

　3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

　4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

　六、特别约定：

　1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

　2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

　3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　七、违约责任 1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担______万元违约金。

　八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

　甲方：

　______年______月______日 乙方：

　______年______月______日

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　篇 篇 2 2

　 出租方(甲方) 身份证号：

　联系电话：

　承租方(乙方) 身份证号：

　联系电话：

　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

　1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

　2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

　3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

　甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　一、建筑地址：

　1.1 甲方将其拥有合法所有权的位于_______的房屋出租给乙方作商业经营使用。

　风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

　在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　二、房屋面积：

　2.1 甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

　2.2 该房屋的面积为_______平方米(以产权证为准) 三、租赁期限：

　3.1 租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

　3.2 于_______年_______月_______日前将房屋腾空交给乙方使用。

　四、定金：

　风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

　缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

　4.1 乙方应付的定金为人民币_______元(大写_______：)，于_______年_______月_______日以现金方式支付给甲方。

　4.2 在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

　4.3 租期开始之后，上述定金将自动转为。

　五、租金：

　5.1 租金年度数额及支付日期，详细如下列表。

　第一年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　第二年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　第三年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　第四年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　第五年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。

　甲方指定银行名称：

　银行帐号：

　收款人：

　5.2 支付方式：

　租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。

　5.3 如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同 11.1 款追究乙方违约责任。

　六、保证金：

　6.1 乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写：_______)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

　6.2 除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。

　6.3 如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。

　七、其他费用：

　7.1 租赁期内的水、电、通信等费用由_______承担，并按单如期缴纳。

　7.2 物业管理费由_______承担，并按按单如期缴纳。

　八、甲方的义务：

　8.1 甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。

　风险提示：明确财产交接事项 承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

　8.2 甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

　8.3 在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

　8.4 甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米_______计算。

　风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。

　此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　8.5 甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业。

　九、乙方的`义务：

　9.1 在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

　9.2 甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

　9.3 乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

　9.4 乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合;并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

　9.5 乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

　十、合同终止及解除的规定：

　10.1 乙方在租赁期满后，如需续租，应提前____天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。

　10.2 租赁期满后，乙方应在_______年_______月_______日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

　10.3 本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同 11.1 款追究其违约责任。

　十一、违约处理：

　风险提示：

　明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币_______元(大写：_______)若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_______元计算。

　11.2 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　十二、其他 12.1 其他______________ 12.2 本合同的附件是合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

　12.3 甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各类证件) 12.4 本合同一式____份，甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖章后生产。

　甲方签字：

　乙方签字：

　日期：

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　 出租方(以下简称甲方)：_________ 承租方(以下简称乙方)：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，如下。

　第一条：租赁内容 1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。

　2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　第二条：租赁期限 1：租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　第三条：租金及其他费用说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。

　2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。

　3：水电费用按实际使用数(计量)收费，每月 5 号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。

　4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后 5 日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二

　次付款开始，每次在当月头 5 天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。

　第四条：双方权利和义务 1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责(乙方自设除外)。

　2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。

　3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。

　4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的 50%)，并清除该商户。

　5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电...

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